Banke dižu kamate na stambene kredite: Erste i RBA poskupjeli nova zaduženja

Stambeni krediti u Hrvatskoj poskupljuju. Erste banka podigla je kamatne stope na nove stambene kredite za 0,25 postotnih bodova, a kamatu je podigla i RBA, dok ostale banke koje su odgovorile na upit RTL-a tvrde da to zasad nisu učinile. Poskupljenje dolazi u trenutku kada cijene stanova i dalje rastu brže od plaća.

“Radi se o usklađivanju sa tržišnim uvjetima. Moramo reći da smo se i prije nalazili na kraju ekonomskog ciklusa kojeg su obilježile povijesno niske kamatne stope”, rekao je za RTL Danas Dario Gabrić, direktor korporativnih komunikacija Erste banke. “Imajući u vidu globalne neizvjesnosti, rastuće stope inflacije, ali i reakciju monetarne politike, rast kamatnih stopa ipak je bio očekivan”, dodao je, prenosi N1.

Zašto stambeni krediti poskupljuju

Ekonomski analitičar Damir Novotny rast kamata smatra logičnim. “Odgovor monetarnih vlasti na rastuću inflaciju je smanjivanje kreditnih aktivnosti banaka. Odnosno smanjivanje novca u opticaju. Što bi utjecalo na smanjivanje potražnje i pad inflacije”, objašnjava Novotny.

Iz Hrvatske udruge banaka naglašavaju da je Hrvatska i dalje zemlja s trećim najnižim kamatama u eurozoni. Prosječna kamata na stambeni kredit u Hrvatskoj iznosi 2,91 posto, a u eurozoni 3,54 posto, što HNB pripisuje snažnoj konkurenciji među bankama, navodi Index.

Kreditni posrednik Vjeko Peretić ne očekuje da će veće kamate znatno utjecati na nova zaduženja, ali upozorava na drugu promjenu. “Ono što će se dogoditi novo je da će početkom sljedeće godine doći do utvrđivanja nove osnovice koja ovisi o prosjeku plaća i to će malo smanjiti kreditnu sposobnost”, rekao je.

Stroži uvjeti HNB-a i skuplji kvadrati

Hrvatska narodna banka od 1. listopada uvela je strože uvjete kreditiranja. Banke smiju odobriti najviše 10 posto stambenih kredita kod kojih mjesečna rata prelazi 45 posto plaće dužnika, a cilj mjere je spriječiti prezaduženost građana.

Istraživanje Nekretninskog pulsa pokazalo je da rast cijena nekretnina ne prati rast plaća i da je zaduživanje bilo povoljnije prije pet godina. “Proteklih nekoliko godina, rast cijena nekretnina bio je izniman i došlo je do pogoršavanja recimo unazad tri godine”, kaže ekonomski analitičar Velimir Šonje.

Hrvoje Dolenec, direktor makroekonomskih i tržišnih analiza jedne komercijalne banke, uzrok vidi u ponudi. “Zaposlenost je rasla, plaće su rasle, standard je rastao i to je aktiviralo veliku potražnju. A ponuda je na nižim razinama nego prije 10, 15 godina”, rekao je. Drugim riječima, gradi se premalo, pa cijene kvadrata ne prestaju rasti.

Pročitajte još: Najamnine u Hrvatskoj u godinu dana porasle 40,1 posto. Više o temi: Moody’s potvrdio rejting Hrvatske A3.