Najamnine u Hrvatskoj u godinu dana porasle 40,1 posto – Stanovi se kupuju kao investicija i ostaju prazni

Foto: Bogdan Giuşcă / Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0

Najamnine u Hrvatskoj porasle su 40,1 posto između drugog tromjesečja 2025. i istog razdoblja 2026. godine, pokazuju podaci Eurostata koje je analizirao Euronews Business. To je drugi najveći rast u Europskoj uniji, odmah iza Rumunjske, dok su najamnine u EU-u u prosjeku porasle tri posto.

U Rumunjskoj je rast iznosio 43,5 posto, a treća je Slovenija s deset posto. Opća inflacija u istom je razdoblju u Hrvatskoj iznosila 4,8 posto, a u Rumunjskoj 9,5 posto, što znači da su najamnine u obje zemlje i realno porasle za više od 30 posto, prenose Index, N1 i tportal.

Zašto su najamnine u Hrvatskoj toliko porasle

Iza brojke stoji i specifična statistička okolnost. Institucija koja Eurostatu dostavlja hrvatske podatke objasnila je za Euronews Business da je nagli rast “posljedica odluke lokalnih vlasti u Zagrebu o povećanju najamnina u kategoriji socijalnog najma”. To znači da podatak ne treba tumačiti kao dokaz da su sve tržišne najamnine porasle za 40 posto.

Na to upućuje i usporedba s kolovozom. Između kolovoza 2025. i kolovoza 2026. godišnji rast najamnina u Hrvatskoj bio je znatno niži i iznosio je 4,3 posto. Prema Eurostatu, razlog je nagli skok indeksa između srpnja i kolovoza 2025., koji je utjecao na tromjesečne i godišnje usporedbe.

Profesor Gojko Bežovan sa Sveučilišta u Zagrebu upozorava na dublji problem: velik dio stambenog fonda postao je financijska imovina, a kupnja stanova i turističkih nekretnina dominantan oblik štednje. Zbog toga se mnogi stanovi u novogradnjama kupuju kao investicija i ostaju prazni.

Bežovan podsjeća da je Hrvatska od 2025. uvela porez koji obuhvaća i određene prazne stanove, nakon čega je znatno porastao broj ugovora o najmu prijavljenih Poreznoj upravi. “Zbog toga je na tržište najma u većim gradovima ušao veći broj kvalitetnijih stambenih jedinica, s najamninama koje znatno premašuju prosjek”, rekao je za Euronews Business.

Kako Hrvatska stoji u usporedbi s Europom

Među četiri najveća gospodarstva EU-a samo je Italija, s rastom od 3,5 posto, bila iznad prosjeka. U Španjolskoj su najamnine porasle 2,5 posto, u Njemačkoj 2,1 posto, a u Francuskoj 1,6 posto. U tim zemljama, kao i u Belgiji, Estoniji, Finskoj i Luksemburgu, najamnine realno nisu porasle kad se uzme u obzir inflacija.

Izvan Unije najveći nominalni rast imala je Turska, 49,6 posto, ali uz inflaciju iznad 30 posto. Najamnine su u Srbiji porasle 12,5 posto, u Bugarskoj 9,9 posto, u Sjevernoj Makedoniji 9,2 posto, a u Grčkoj 7,5 posto.

Stručnjaci upozoravaju da tržište najma ne pogoni samo inflacija. “Velika konkurencija za ograničen broj stanova za najam u europskim gradovima potiče snažan rast cijena kod novih ugovora o najmu”, rekla je Emma Rosser, direktorica istraživanja stambenog tržišta u tvrtki JLL. Nóra Teller iz Instituta za metropolitanska istraživanja u Budimpešti podsjetila je da je skuplje zaduživanje od 2022. dio budućih kupaca zadržalo na tržištu najma.

Najamnine su važna stavka i za Hrvate koji razmišljaju o povratku iz inozemstva, a država im nudi i poticaje. Pročitajte još: Poticaji za povratak u Hrvatsku i Povrat poreza za prvu nekretninu: 7925 zahtjeva.